충청북도 충주시 주덕읍 신양리 330-5, 1,006평이 넘는 과수원 토지가 청주지방법원 충주지원에서 매각기일을 앞두고 있습니다.
• 사건번호: 2025타경1517
• 소재지: 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 330-5
• 물건 종류: 과수원 (토지 단독 매각)
• 토지 면적: 1,006.72평
• 감정가: 419,328,000원
• 최저입찰가: 171,757,000원 (감정가 대비 약 41%)
• 유찰 횟수: 4회
• 매각기일: 2026년 8월 31일(월) 오전 10시
4회 유찰을 거치며 최저가가 감정가의 절반에도 못 미치는 수준까지 내려왔습니다. 이 규모의 과수원 토지가 이 가격대에 나오는 경우는 드문 편입니다.
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충주 주덕읍 일대는 충주 도심과 멀지 않으면서 자연환경이 양호한 농업지역입니다. 순수 토지 매각 물건으로, 향후 다양한 활용 방향을 검토할 수 있습니다.
그러나 매각물건명세서에는 점유자와 연락이 닿지 않아 점유 관계를 확인하지 못했다고 명시되어 있습니다. 소멸 여부가 불분명한 등기부 권리 및 지상권 존재 가능성도 반드시 살펴야 합니다. 정확한 권리분석과 입찰가 산정은 전문가의 확인이 필수입니다.
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4회 유찰은 그만큼 잠재적 변수가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다. 점유 관계 미확인, 인수 가능한 권리, 명도 과정의 분쟁 등은 단독 입찰 시 실질적인 부담으로 돌아올 수 있습니다. 보증금 몰수나 낙찰 후 법적 분쟁으로 이어지는 사례도 실제로 존재합니다.
주식회사 제이옥션은 공개 자료 검토와 입찰 준비를 지원하며, 최종 판단은 반드시 법원 원문·현장 확인·전문가 검토를 바탕으로 하실 것을 안내드립니다.
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주식회사 제이옥션은 단순 입찰 대행이 아닙니다. 물건 가치 평가, 권리 분석, 입찰가 산정, 낙찰 후 명도까지 전 과정을 원스톱으로 함께합니다. 토지 경매일수록 사전 분석의 깊이가 결과를 가릅니다.
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이 물건 외에도 충주·충청권 조건에 맞는 다양한 토지·농지 경매 물건 추천이 가능합니다.
매각기일까지 이제 6일 남았습니다. 지금 바로 연락 주세요.
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010-6899-1601
※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석, 낙찰, 수익 또는 법적 결과를 보장하지 않습니다. 입찰 전 법원 원문과 전문가 검토를 확인하세요.
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