강화군 선원면 금월리 임야 지분 경매, 2회 유찰로 가격 내려온 인천 토지 매각 2025타경500331

인천 강화군 선원면 금월리에 위치한 임야 지분이 인천지방법원 경매에 나왔습니다. 2회 유찰을 거치며 최저가가 감정가의 49% 수준까지 낮아진 물건입니다.

 

• 소재지: 인천광역시 강화군 선원면 금월리 산12-6

• 물건 종류: 임야 (토지지분매각)

• 토지 면적: 179.48평

• 감정가: 44,499,750원

• 최저가: 21,805,000원

• 매각기일: 2026년 9월 4일(금) 오전 10시

• 담당 법원: 인천지방법원

• 유찰 횟수: 2회

 

강화군은 수도권 접경의 자연환경이 풍부한 지역으로, 임야·전원 관련 수요가 꾸준한 곳입니다. 이번 물건은 자연림 상태의 임야이며, 주변은 순수 임야와 농경지가 혼재한 한적한 입지입니다.

 

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다만 이 물건에는 반드시 확인이 필요한 사항들이 있습니다.

 

- 지적도상 맹지로, 독립적인 도로 접근이 현재 어렵습니다.

- 분묘기지권이 성립하는 물건으로, 분묘의 정확한 위치를 육안으로 파악하기 어렵다는 감정인 의견이 있습니다.

- 공유지분 매각이므로 실제 위치 특정이 쉽지 않고, 경계 일부도 불분명합니다.

- 북동측 경계 지점에 이동식 컨테이너(농막)가 소재하나 매각 대상에서 제외됩니다.

 

정확한 권리분석과 입찰가 산정은 전문가의 확인이 필수입니다.

 

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단독 입찰 시 예상치 못한 변수가 따를 수 있습니다. 분묘기지권의 범위가 불명확한 상태에서 낙찰받으면 이후 처리 과정이 복잡해질 수 있고, 맹지 문제와 경계 불분명은 추후 분쟁 소지가 될 수 있습니다. 보증금 몰수 리스크도 입찰 전 충분히 점검해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 공개 자료와 현장 검토를 바탕으로 입찰 준비를 지원하며, 최종 판단은 반드시 법원 원문·현장 방문·전문가 검토를 통해 이루어져야 합니다.

 

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주식회사 제이옥션은 단순 대행이 아닙니다. 물건 가치 평가부터 권리 분석, 입찰가 산정, 낙찰 후 명도까지 원스톱으로 함께합니다. 지분 매각이나 분묘기지권처럼 복잡한 권리관계가 얽힌 물건일수록 전문가 동행의 필요성이 큽니다.

 

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이 물건 외에도 조건과 예산에 맞는 다양한 경매 물건을 안내해 드릴 수 있습니다. 매각기일이 4일 앞으로 다가왔습니다. 지금 바로 상담받아 보세요.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의

☎ 010-6899-1601

 

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※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석, 낙찰, 수익 또는 법적 결과를 보장하지 않습니다. 입찰 전 법원 원문과 전문가 검토를 확인하세요.

 

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