인천 중구 운남동 대지 경매, 2회 유찰로 반값까지 내려온 운남동 1538-3 토지 | 2025타경508744

인천지방법원에 계류 중인 운남동 대지 물건입니다. 2회 유찰로 최저가가 감정가의 절반 수준까지 낮아진 상태입니다.

 

• 소재지: 인천광역시 중구 운남동 1538-3

• 물건 종류: 토지(대지)

• 토지 면적: 95.32평

• 감정가: 696,371,000원

• 최저가: 341,222,000원 (감정가 대비 약 49%)

• 유찰 횟수: 2회

• 입찰 기일: 2026년 9월 4일(금) 오전 10시

 

인천 중구 제2청 인근에 자리하며, 운남지구 지구단위계획 구역 안에 속합니다. 제1종일반주거지역으로 지정된 주거지대이고, 경제자유구역에도 포함된 입지입니다. 중로와 소로가 접하는 도로 여건도 갖추고 있습니다.

 

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다만 이 물건은 구조적으로 반드시 짚어야 할 사항이 있습니다.

 

토지 위에 건물이 존재하는 형태로, 매각물건명세서상 소멸되지 않는 권리 여부와 지상 건물과의 법적 관계를 정확히 확인해야 합니다. 감정평가서에도 인접 토지와의 경계 측량이 별도로 필요하다고 명시되어 있습니다.

 

정확한 권리분석과 입찰가 산정은 전문가의 확인이 필수입니다.

 

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단독 입찰 시에는 법정지상권 성립 여부, 명도 난이도, 경계 분쟁 등이 예상치 못한 변수로 작용할 수 있습니다. 충분한 검토 없이 진행했다가 입찰 보증금을 몰수당하거나 낙찰 후 복잡한 분쟁에 휘말리는 사례도 드물지 않습니다.

 

주식회사 제이옥션은 공개 자료 검토와 입찰 준비를 지원하며, 최종 판단은 법원 원문 서류, 현장 확인, 전문가 검토를 반드시 거쳐야 합니다.

 

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주식회사 제이옥션은 단순 낙찰 대행이 아닙니다. 물건 가치 평가부터 권리 분석, 입찰가 산정, 낙찰 후 명도까지 전 과정을 한 번에 해결합니다. 복잡한 구조일수록 전문 파트너가 필요합니다.

 

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이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 토지 및 주거 물건을 안내해 드릴 수 있습니다. 입찰 기일이 며칠 남지 않은 만큼, 지금 바로 상담을 시작하세요.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의

010-6899-1601

 

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석, 낙찰, 수익 또는 법적 결과를 보장하지 않습니다. 입찰 전 법원 원문과 전문가 검토를 확인하세요.

 

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