인천 미추홀구 숭의동에 위치한 대지가 인천지방법원 경매로 나왔습니다. 2회 유찰을 거치며 최저가가 감정가의 49% 수준까지 내려왔습니다.
• 사건번호: 2023타경540304
• 소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 289-40
• 물건 종류: 대지
• 토지 면적: 11.40평
• 감정가: 7,313만 8천 원
• 최저입찰가: 3,583만 8천 원 (2회 유찰, 감정가의 49%)
• 매각기일: 2026년 9월 4일(금) 오전 10시
• 담당 법원: 인천지방법원
숭의동은 인천 미추홀구의 도심권에 위치하며 주거 밀집 지역으로 생활 인프라가 갖춰진 곳입니다. 이 토지는 지적도상 맹지에 해당하나, 북측과 남측으로 노폭 1~2미터 내외의 도로가 인접해 있어 현황 접근은 가능한 상태입니다.
다만 이 물건은 반드시 짚어야 할 쟁점이 있습니다.
지상에는 채무자 소유의 무허가 단독주택이 존재하며, 이번 경매는 토지만을 대상으로 합니다. 해당 건물에 대한 관습법상 법정지상권 성립 여부가 불분명하다고 감정평가서에 명시되어 있습니다. 법정지상권이 인정될 경우 낙찰 후 건물 철거나 토지 활용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.
정확한 권리분석과 입찰가 산정은 전문가의 확인이 필수입니다.
단독으로 입찰할 경우 권리관계를 잘못 파악하면 입찰 보증금이 몰수되거나, 명도 과정에서 예상치 못한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 접도 상태와 무허가 건물 문제는 법원 서류만으로 판단하기 어려운 사안입니다.
주식회사 제이옥션은 공개 자료 검토와 입찰 준비를 지원하며, 최종 판단은 법원 원문·현장·전문가 검토를 바탕으로 이루어져야 합니다.
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※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석, 낙찰, 수익 또는 법적 결과를 보장하지 않습니다. 입찰 전 법원 원문과 전문가 검토를 확인하세요.
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