경남 하동 임야 경매 3회 유찰 감정가 34% | 경상남도 하동군 금남면 대송리 산49 죽림 토지 매각 2025타경30341

경상남도 하동군 금남면 대송리 산49번지 임야가 창원지방법원 진주지원에서 경매로 나왔습니다. 입찰 기일은 2026년 8월 31일, 지금으로부터 단 6일 남은 물건입니다.

 

• 사건번호: 2025타경30341

• 소재지: 경상남도 하동군 금남면 대송리 산49

• 물건종류: 임야 (두 필지 일괄매각)

• 토지면적: 1,120.16평

• 감정가: 290,306,000원

• 최저입찰가: 99,575,000원

• 유찰횟수: 3회 (감정가 대비 34% 수준)

• 매각기일: 2026.08.31(월) 10:00

 

금남중고교 남동측 인근에 위치한 임야로, 현황은 죽림지 등으로 이용 중입니다. 두 번째 필지에는 인접 도로와 연결되는 내부 임도가 개설되어 있어 진입 접근성이 확보된 상태입니다. 3회 유찰이 거듭되며 최저가가 감정가의 34% 수준까지 낮아진 상황입니다.

 

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하동군은 지리산 자락과 섬진강을 끼고 있는 경남 남서부 지역으로 자연환경이 수려합니다. 그러나 이 물건은 입지만으로 판단하면 위험합니다.

 

첫 번째 필지 남측 경계에 타인 소유 건물이 일부 점유하고 있는 것으로 확인됩니다. 두 번째 필지에는 타인 소유의 컨테이너, 계사, 비닐하우스 일부가 존재합니다. 등기부상 권리관계, 매각으로 소멸되지 않는 권리, 토지이용계획 제한사항까지 반드시 면밀하게 살펴야 합니다.

 

정확한 권리분석과 입찰가 산정은 전문가의 확인이 필수입니다.

 

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임야 경매는 일반 주거 물건과 달리 개발 가능 여부, 현황 점유 분쟁, 토지이용 규제 등 복합적인 변수가 따릅니다. 타인 소유 구조물이 부지 내에 남아 있으면 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 갈등으로 이어질 수 있고, 입찰 실수 시 보증금 몰수라는 직접적인 손실이 발생할 수 있습니다.

 

주식회사 제이옥션은 공개 자료를 토대로 검토와 입찰 준비를 지원하며, 최종 판단은 반드시 법원 원문, 현장 답사, 전문가 검토를 기반으로 이루어져야 합니다.

 

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주식회사 제이옥션은 단순 입찰 대행에 그치지 않습니다. 가치 평가, 권리분석, 입찰가 산정, 명도 대응까지 전 과정을 원스톱으로 지원합니다. 복잡한 물건일수록 전문 파트너의 역할이 결과를 바꿉니다.

 

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주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의

☎ 010-6899-1601

 

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석, 낙찰, 수익 또는 법적 결과를 보장하지 않습니다. 입찰 전 법원 원문과 전문가 검토를 확인하세요.

 

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