창원지방법원 밀양지원에서 경상남도 밀양시 하남읍 대사리 일대 농지(답) 총 2,447평이 일괄매각으로 나왔습니다. 입찰기일은 2026년 8월 31일(월) 오전 10시, 지금 이 글을 읽는 시점에서 딱 7일 남았습니다.
■ 사건개요
• 사건번호: 2022타경1997
• 소재지: 경상남도 밀양시 하남읍 대사리 65
• 물건 종류: 답(농지), 건물 제외 토지지분 매각
• 토지 면적: 2,447.87평 (일괄매각)
• 감정가: 약 11억 7,472만 원
• 최저입찰가: 약 5억 7,561만 원 (감정가 대비 49%)
• 유찰 횟수: 19회
• 매각기일: 2026.08.31(월) 10:00
19회 유찰 끝에 감정가의 절반 아래까지 내려온 물건입니다. 밀양시 하남읍은 남해고속도로 인근으로 광역 접근성을 갖추고 있으며, 해당 필지는 포장도로와 접하고 있어 농지로서의 기본 입지 조건을 확인할 수 있습니다.
■ 이 물건, 넘기기 전에 반드시 확인하세요
단순히 저가에 나온 농지가 아닙니다. 구조가 복잡합니다.
- 농지취득자격증명원 미제출 시 입찰 보증금 전액 몰수
- 목록4는 지분매각 — 낙찰 후 공유지분 분쟁 가능성 존재
- 소유자 미상 제시외 수목이 지상에 식재되어 있어 소유권 귀속 여부 재확인 필요
- 일부 필지 경계 불분명, 2025년 6월 지적재조사로 면적 재산정 이력 있음
- 이동식화장실·컨테이너는 매각 제외이나 현장 협의 필요
- 일부 필지는 휴경지 상태로 즉시 활용 여부 별도 검토 요함
권리관계와 현장 상태를 제대로 파악하지 않은 단독 입찰은 보증금 몰수나 낙찰 후 예상치 못한 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다.
정확한 권리분석과 입찰가 산정은 전문가의 확인이 필수입니다.
주식회사 제이옥션은 공개 자료 검토와 입찰 준비를 지원하며, 최종 판단은 반드시 법원 원문·현장·전문가 검토를 바탕으로 이루어져야 합니다.
■ 주식회사 제이옥션의 역할
물건 가치 평가, 권리 분석, 농지 관련 서류 준비, 입찰가 산정, 낙찰 후 명도까지 원스톱으로 지원합니다. 복잡한 농지 경매일수록 처음부터 제대로 된 파트너와 함께하는 것이 결정적입니다.
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※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석, 낙찰, 수익 또는 법적 결과를 보장하지 않습니다. 입찰 전 법원 원문과 전문가 검토를 확인하세요.
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