전북 장수군 산서면 신창리 농지 지분, 14회 유찰로 감정가 1%까지 내려온 경매 물건 2024타경30943

전북특별자치도 장수군 산서면 신창리에 위치한 농지 지분 경매 물건입니다. 14회 연속 유찰 끝에 최저입찰가가 감정가의 단 1% 수준까지 내려온 상태입니다.

 

사건 개요

 

• 법원: 전주지방법원 남원지원

• 사건번호: 2024타경30943

• 소재지: 전북특별자치도 장수군 산서면 신창리 198

• 물건 종류: 토지 지분매각 (전)

• 토지 면적: 17.55평 (지분)

• 감정가: 1,508,000원

• 최저가: 11,000원 (감정가의 1%)

• 유찰횟수: 14회

• 입찰일: 2026년 8월 31일(월) 오전 10시

 

장수군 산서면은 전북 내륙에 자리한 청정 농촌 지역입니다. 전, 답 등 다양한 형태의 농경지 지분이 포함된 이번 물건은 극도로 낮아진 최저가 덕분에 소액 경매 관심층 사이에서 주목받고 있습니다.

 

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권리관계, 입찰 전 반드시 짚어야 할 것들

 

이 물건은 공유 토지 지분 매각으로 단순 토지 경매와 접근이 다릅니다. 공유자 우선매수권은 1회 행사로 제한되어 있으나, 공유자 현황과 지분 구성은 사전에 반드시 파악해야 합니다.

 

물건 내 일부 필지는 지적도상 맹지로, 도로 접근이 불가능해 활용 범위에 제약이 따릅니다. 지상에는 제시외 건물과 연고자 미상의 분묘가 소재하고 있어 낙찰 후 처리 절차와 비용도 감안해야 합니다.

 

정확한 권리분석과 입찰가 산정은 전문가의 확인이 필수입니다.

 

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지분 경매, 단독 진행 시 주의할 변수들

 

지분 낙찰 이후에도 공유자 협의, 공유물 분할 청구 등 복잡한 절차가 남습니다. 사전 검토 없이 입찰에 나섰다가 보증금이 묶이거나 명도 비용이 예상을 훌쩍 넘는 사례는 드물지 않습니다. 묵전이 포함되어 있어 농지취득자격증명 발급 여부도 미리 확인이 필요합니다.

 

주식회사 제이옥션은 공개 자료 검토와 입찰 준비를 지원합니다. 최종 판단은 법원 원문, 현장 답사, 전문가 검토를 바탕으로 이루어져야 합니다.

 

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주식회사 제이옥션과 함께라면

 

물건 가치 평가부터 권리 분석, 입찰가 산정, 낙찰 후 명도까지 원스톱으로 진행합니다. 복잡한 지분 경매일수록 검증된 파트너와 함께하는 것이 현명한 선택입니다.

 

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이 물건 외에도 조건에 맞는 농지, 임야, 주거용 경매 물건을 맞춤 추천해 드립니다. 입찰일인 8월 31일까지 시간이 많지 않습니다. 지금 바로 상담을 시작하세요.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의

010-6899-1601

 

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석, 낙찰, 수익 또는 법적 결과를 보장하지 않습니다. 입찰 전 법원 원문과 전문가 검토를 확인하세요.

 

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