충주 노은면 농지 경매, 6회 유찰로 감정가 26%까지 내려온 전(田) — 충청북도 충주시 노은면 신효리 622 2024타경3004

충청북도 충주시 노은면 신효리 622, 1,200평이 넘는 농지가 경매로 나왔습니다.

 

• 소재지: 충청북도 충주시 노은면 신효리 622

• 물건 종류: 전(농지), 일괄매각

• 토지 면적: 1,261.12평

• 감정가: 302,512,000원

• 최저가: 79,302,000원 (감정가의 약 26%)

• 유찰 횟수: 6회

• 담당 법원: 청주지방법원 충주지원

• 입찰 기일: 2026년 8월 31일(월) 오전 10시

 

6회 유찰을 거치며 최저가가 감정가의 26% 수준까지 낮아진 물건입니다. 충주 노은면 일대는 시내와 멀지 않으면서도 전원 분위기가 살아 있는 농촌 지역으로, 넓은 면적의 토지를 낮아진 가격대에서 접근해볼 수 있는 조건이 형성되어 있습니다.

 

다만 이 물건에는 반드시 짚어야 할 사항들이 있습니다.

 

목록 4, 5번 필지는 지적상 맹지로 분류되며, 인접 필지를 통해서만 도보 접근이 가능한 구조입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수 조건이며, 입찰 전에 소관 행정기관에서 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수됩니다. 현재 소유자 또는 점유자와 연락이 닿지 않아 점유관계 역시 확인이 어려운 상태입니다.

 

정확한 권리분석과 입찰가 산정은 전문가의 확인이 필수입니다.

 

농지 경매는 절차 하나를 놓쳐도 낙찰 후 매각 무효 또는 보증금 몰수로 이어질 수 있습니다. 맹지 접근성도 서류만으로 판단할 수 없고, 현장 확인이 반드시 선행되어야 합니다. 주식회사 제이옥션은 공개 자료 검토와 입찰 준비를 지원하며, 최종 판단은 법원 원문·현장·전문가 검토를 바탕으로 이루어져야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 가치 평가, 농지취득자격증명 준비 안내, 권리 분석, 입찰가 산정, 낙찰 후 명도까지 원스톱으로 함께합니다. 단순 대행을 넘어 물건 전반의 리스크와 가능성을 함께 검토하는 파트너입니다.

 

이 물건 외에도 충주·충청북도 일대의 다양한 농지·임야·수익형 경매 물건 추천이 가능합니다. 입찰일까지 단 5일, 지금 바로 연락 주세요.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의

전화: 010-6899-1601

 

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석, 낙찰, 수익 또는 법적 결과를 보장하지 않습니다. 입찰 전 법원 원문과 전문가 검토를 확인하세요.

 

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