경기 평택시 서탄면 마두리 임야 지분 경매, 분묘기지권·법정지상권 권리분석 필수 2025타경42714

경기도 평택시 서탄면 마두리 43-6, 수원지방법원 평택지원 사건입니다. 1회 유찰로 최저가가 조정된 임야 지분 물건으로, 입찰 기일이 불과 4일 앞으로 다가왔습니다.

 

• 소재지: 경기도 평택시 서탄면 마두리 43-6

• 지목: 임야 (현황 전 등으로 이용중)

• 토지 면적: 약 399.63평 (지분 매각)

• 감정가: 247,888,440원

• 최저가: 173,521,900원 (1회 유찰, 70%)

• 매각기일: 2026년 9월 7일(월) 오전 10시

 

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서탄면 일대는 생산관리지역과 계획관리지역이 혼재하며, 일부는 성장관리계획구역(성장관리형)으로 지정돼 있습니다. 다만 비행안전 5·6구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 등 행위 제한이 다수 걸려 있으며, 토지거래계약 허가구역 지정 여부도 반드시 확인이 필요합니다.

 

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이 물건은 여러 변수가 겹쳐 있습니다.

 

- 지상에 분묘 수기가 소재하며 분묘기지권 성립 가능성 있음.

- 제시외 주택·창고류는 매각에서 제외되며, 법정지상권 성립 여부는 현재 불분명한 상태.

- 목록2 토지는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 미반환.

- 공유자 우선매수청구권이 1회로 제한되어 있어 공유자 동향 사전 파악이 중요.

- 지적 경계가 불분명해 추가 측량 감정이 필요할 수 있음.

 

정확한 권리분석과 입찰가 산정은 전문가의 확인이 필수입니다.

 

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단독 입찰 시 분묘기지권·법정지상권 해석 오류나 농지취득자격증명 미비로 보증금이 몰수될 수 있습니다. 이 물건처럼 복합 변수가 얽힌 사건일수록 사전 준비가 결과를 가릅니다. 주식회사 제이옥션은 공개 자료 검토와 입찰 준비를 지원하며, 최종 판단은 법원 원문·현장 확인·전문가 검토를 바탕으로 이루어져야 합니다.

 

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주식회사 제이옥션은 물건 가치 평가부터 권리 분석, 입찰가 산정, 낙찰 후 명도까지 원스톱으로 함께합니다. 단순 대행이 아닌, 입찰 전략 전반을 함께 설계하는 파트너입니다.

 

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이 물건 외에도 평택·경기권 조건에 맞는 다양한 경매 물건을 안내해 드릴 수 있습니다. 입찰까지 시간이 많지 않습니다. 지금 바로 연락 주세요.

 

상담 및 의뢰 문의: 010-6899-1601

 

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※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석, 낙찰, 수익 또는 법적 결과를 보장하지 않습니다. 입찰 전 법원 원문과 전문가 검토를 확인하세요.

 

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