경남 하동 악양면 농지 경매, 중대리 509번지 5회 유찰 345평 토지 입찰 도전 2024타경3151

경상남도 하동군 악양면 중대리 509 일원의 농지(답) 5필지가 창원지방법원 진주지원에서 경매로 나왔습니다. 5회 유찰로 최저가가 감정가의 33% 수준까지 낮아진 물건입니다.

 

• 사건번호: 2024타경3151

• 소재지: 경상남도 하동군 악양면 중대리 509

• 물건종류: 답 (농지)

• 토지면적: 345.46평

• 감정가: 41,112,000원

• 최저가: 13,377,000원 (감정가 대비 약 33%)

• 유찰횟수: 5회

• 입찰기일: 2026년 9월 7일(월) 오전 10시

• 관할법원: 창원지방법원 진주지원

 

악양면은 섬진강과 지리산 자락을 끼고 있는 청정 농촌 지역입니다. 평사리 최참판댁으로 대표되는 문화 역사 입지이며, 자연 환경을 품은 전원 생활 거점으로 주목받는 곳이기도 합니다.

 

이번 물건은 감나무, 음나무 묘목, 고사리 등이 식재된 농지 5필지로 구성되어 있습니다. 필지마다 경지 형태와 이용 현황이 달라 개별 확인이 필요하며, 특히 일부 필지는 맹지에 해당해 인접 토지를 통해서만 진출입이 가능합니다. 인접 토지와의 경계도 불분명하여 측량이 요구됩니다. 또한 제시외 수목은 매각에서 제외되며, 관련사건(진주지원 2025타기174)도 반드시 확인해야 합니다. 정확한 권리분석과 입찰가 산정은 전문가의 확인이 필수입니다.

 

5회 유찰로 최저가가 크게 낮아진 물건이지만, 맹지 구조와 경계 불명확, 관련사건 등 단독 입찰 시 놓치기 쉬운 변수들이 존재합니다. 사전 검토 없이 입찰에 나섰다가 보증금 몰수나 예상치 못한 명도 문제로 이어지는 경우도 현장에서 드물지 않습니다. 주식회사 제이옥션은 공개 자료 검토와 입찰 준비를 지원하며, 최종 판단은 법원 원문·현장 답사·전문가 검토를 바탕으로 해야 함을 안내드립니다.

 

주식회사 제이옥션은 단순 대행이 아닌, 가치 평가부터 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 원스톱으로 함께하는 실질적인 경매 파트너입니다. 농지·토지 특유의 복잡한 이해관계도 정밀하게 분석하여 리스크를 최소화하는 방향으로 지원합니다.

 

이 물건 외에도 고객 조건에 맞는 농지, 토지, 수익형 물건을 다양하게 안내해 드릴 수 있습니다. 입찰기일(9월 7일)이 닷새 앞으로 다가온 만큼, 지금 바로 상담을 시작하시길 권합니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의

010-6899-1601

 

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석, 낙찰, 수익 또는 법적 결과를 보장하지 않습니다. 입찰 전 법원 원문과 전문가 검토를 확인하세요.

 

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