밀양 단장면 무릉리 농지 경매, 6회 유찰로 감정가 26%까지 내려온 토지 | 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 92 | 2024타경639

창원지방법원 밀양지원에서 진행 중인 토지 경매 물건입니다. 6회 연속 유찰로 최저입찰가가 감정가의 26%까지 낮아진 밀양시 단장면 무릉리 소재 농지(답)입니다.

 

• 사건번호: 2024타경639

• 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 92

• 지목: 답

• 토지면적: 219.01평

• 감정가: 26,684,000원

• 최저입찰가: 6,995,000원 (감정가 대비 26%)

• 매각기일: 2026년 9월 7일(월) 오전 10시

• 담당법원: 창원지방법원 밀양지원

 

태룡초등학교 서측 인근에 위치하며, 주변으로 농경지·주택·창고 등이 혼재한 전형적인 농촌 지역 물건입니다.

 

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이 물건은 6회 유찰이라는 숫자만큼 일반 투자자가 혼자 판단하기 어려운 특수 사항이 복합적으로 얽혀 있습니다. 정확한 권리분석과 입찰가 산정은 전문가의 확인이 필수입니다.

 

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단독 입찰 전 반드시 검토해야 할 핵심 위험 요소입니다.

 

- 분묘기지권: 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 현재 불분명합니다. 낙찰 후 권리 분쟁으로 이어질 수 있는 변수입니다.

 

- 농지취득자격증명원: 낙찰자가 반드시 제출해야 하는 서류입니다. 미제출 시 입찰 보증금 전액이 몰수됩니다.

 

- 현황 맹지: 일부 필지는 차량 접근이 불가한 맹지 상태입니다. 활용 가치 산정에 세밀한 검토가 필요합니다.

 

- 지적경계 불명확: 인접 토지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 확인을 위해 지적측량이 별도로 필요합니다.

 

이처럼 복합적인 권리관계와 현황 불일치가 겹친 물건인 만큼, 충분한 사전 검토 없이 접근하면 보증금 몰수나 예상치 못한 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 주식회사 제이옥션은 공개 자료 검토와 입찰 준비를 지원하며, 최종 판단은 법원 원문·현장·전문가 검토를 바탕으로 이루어져야 합니다.

 

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주식회사 제이옥션은 단순 입찰 대행이 아닙니다. 현장 실사부터 권리 분석, 농지 관련 서류 준비, 입찰가 산정, 낙찰 후 명도까지 전 과정을 함께하는 원스톱 파트너입니다. 분묘기지권처럼 까다로운 특수 권리 물건도 체계적인 분석으로 리스크를 사전에 파악합니다.

 

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이 물건 외에도 밀양·경남 일대에서 고객 조건에 맞는 다양한 경매 물건을 추천드릴 수 있습니다.

 

매각기일은 2026년 9월 7일, 지금부터 단 6일 남았습니다. 준비할 시간이 많지 않습니다. 지금 바로 연락 주세요.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의

☎ 010-6899-1601

 

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석, 낙찰, 수익 또는 법적 결과를 보장하지 않습니다. 입찰 전 법원 원문과 전문가 검토를 확인하세요.

 

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