강화군 불은면 삼동암리 343-3 임야 경매, 1,801평 두 번 유찰된 토지를 주목하다 — 2024타경578436

인천지방법원에서 강화군 불은면 삼동암리 일대 임야가 경매에 나왔습니다. 두 차례 유찰을 거치며 최저가가 감정가의 절반 아래로 내려온 물건입니다.

 

• 사건번호: 2024타경578436

• 소재지: 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 343-3

• 물건종류: 임야(토지 일괄매각, 6개 목록)

• 총 면적: 1,801.99평

• 감정가: 724,024,000원

• 최저가: 349,872,000원 (감정가 대비 48%)

• 유찰횟수: 2회

• 매각기일: 2026년 9월 4일

 

강화도 내 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정된 넓은 토지입니다. 수도권 접경지 특성상 개발 수요와 규제가 공존하는 지역입니다.

 

─────────────────────

 

이 물건은 단순히 저렴한 토지가 아닙니다. 분묘기지권, 맹지, 농지취득자격증명 필요 필지, 지목과 현황 불일치 등 여러 제한 요소가 혼재합니다. 입지와 이용계획은 공개 정보로 확인할 수 있지만, 실제 권리 구조와 인수 부담은 서류만 보고 판단하기 어렵습니다.

 

정확한 권리분석과 입찰가 산정은 전문가의 확인이 필수입니다.

 

─────────────────────

 

단독 입찰 전 반드시 짚어봐야 할 변수들이 있습니다.

 

- 목록5에 분묘 1기가 소재. 분묘기지권 인수 여부가 핵심 검토 사항입니다.

- 목록3·4·6은 농지취득자격증명을 매각결정기일까지 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다.

- 목록3·5는 맹지로, 도로 접근성에 제한이 있습니다.

- 문화재보호법, 매장문화재 관련 인·허가 사항도 별도 확인이 필요합니다.

- 목록4·6은 지목과 실제 현황이 달라 이용 목적에 따른 제약이 따릅니다.

 

주식회사 제이옥션은 공개 자료 검토와 입찰 준비를 지원합니다. 최종 판단은 반드시 법원 원문, 현장 답사, 전문가 검토를 기반으로 해야 합니다.

 

─────────────────────

 

주식회사 제이옥션은 가치 평가, 권리 분석, 입찰 준비, 명도까지 전 과정을 함께합니다. 복잡한 권리관계가 얽힌 물건일수록 전문가와 함께하는 것이 손실을 줄이는 길입니다.

 

─────────────────────

 

이 물건 외에도 강화군 및 수도권 전역에서 조건에 맞는 다양한 경매 물건을 추천해 드립니다.

 

매각기일은 2026년 9월 4일. 입찰 준비에 충분한 시간이 필요합니다.

 

지금 바로 연락하세요.

 

주식회사 제이옥션 상담 문의

010-6899-1601

 

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석, 낙찰, 수익 또는 법적 결과를 보장하지 않습니다. 입찰 전 법원 원문과 전문가 검토를 확인하세요.

 

#강화군임야경매 #삼동암리경매 #인천경매 #강화도토지경매 #임야경매 #분묘기지권 #계획관리지역 #강화군부동산 #토지경매 #법원경매 #인천지방법원경매 #경매투자 #강화군투자 #부동산경매 #제이옥션 #강화도경매 #2회유찰 #토지일괄매각 #강화군임야