전북 완주군 운주면 1,631평 답 토지 경매 | 두 번 유찰로 감정가 절반 이하 진입 | 완주군 운주면 금당리 187 | 2024타경42763

전주지방법원 2024타경42763, 전북특별자치도 완주군 운주면 금당리 187 소재 대형 농지 경매입니다.

 

• 소재지: 전북특별자치도 완주군 운주면 금당리 187

• 지목: 답(농지)

• 토지면적: 1,631.08평

• 감정가: 6억 3,710만 원

• 최저입찰가: 3억 1,218만 원 (감정가 49%)

• 유찰 횟수: 2회

• 매각기일: 2026년 8월 31일(월) 오전 10시

• 관할 법원: 전주지방법원

 

2회 연속 유찰로 최저가가 감정가의 절반 이하까지 내려온 1,600평대 농지입니다. 완주군 운주면 일대는 자연환경이 수려하고 넓은 토지 수요가 꾸준한 지역입니다. 이 규모의 답 토지가 이 가격대에 매각 기회를 갖는 경우는 흔치 않습니다.

 

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이 물건은 지상에 소유자 미상의 건물·공작물·수목이 존재하며, 법정지상권 성립 여부가 불분명한 복잡한 구조를 지니고 있습니다. 표면적인 최저가만 보고 섣불리 접근하면 예상치 못한 부담이 발생할 수 있습니다.

 

농지취득자격증명 제출은 필수 요건입니다. 매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환되지 않으므로, 자격 요건 충족 여부를 반드시 사전에 확인해야 합니다.

 

정확한 권리분석과 입찰가 산정은 전문가의 확인이 필수입니다.

 

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단독 입찰 시 반드시 짚어야 할 핵심 변수입니다.

 

- 법정지상권 불분명: 매각 제외 건물로 인해 법정지상권 성립 여부가 불확실하며, 낙찰 후 소유권 행사에 제한이 생길 수 있습니다.

- 보증금 몰수 위험: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금은 돌려받지 못합니다.

- 원상회복명령 가능성: 완주군 운주면 사실조회 회신 내용에 따라 원상회복명령이 발해질 수 있습니다.

- 제시외 건물·공작물·수목: 매각 대상에서 제외되며, 이로 인한 소유권 행사 제한이 존재합니다.

 

주식회사 제이옥션은 공개된 법원 자료를 바탕으로 입찰 준비를 지원하며, 최종 판단은 법원 원문과 현장 확인, 전문가 검토를 거쳐 이루어져야 합니다.

 

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주식회사 제이옥션은 단순 대행에 그치지 않습니다. 가치 평가, 권리 분석, 입찰가 산정, 명도 절차까지 원스톱으로 함께합니다. 복잡한 물건일수록 전문 파트너의 동행이 결과를 바꿉니다.

 

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이 물건 외에도 조건에 맞는 농지, 토지, 수익형 부동산 등 다양한 경매 물건을 추천해 드릴 수 있습니다.

 

매각기일은 2026년 8월 31일입니다. 입찰까지 5일이 채 남지 않았습니다. 권리 검토와 현장 확인에 충분한 시간이 필요한 만큼, 지금 바로 연락해 주세요.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의

010-6899-1601

 

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석, 낙찰, 수익 또는 법적 결과를 보장하지 않습니다. 입찰 전 법원 원문과 전문가 검토를 확인하세요.

 

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