경기도 하남시 덕풍동 564-1. 공부상 지목은 '답'이지만 현황은 완전히 다른 땅입니다.
• 법원: 수원지방법원 성남지원
• 소재지: 경기도 하남시 덕풍동 564-1
• 물건 종류: 답 (현황 상업용 건부지·주차장)
• 토지 면적: 487.33평
• 감정가: 37억 6,974만 원
• 최저가: 26억 3,881만 원 (감정가의 70%)
• 유찰 횟수: 1회
• 입찰 기일: 2026년 9월 7일(월) 오전 10시
지목은 답이지만 실제로는 카페 건물 및 주차장으로 이용 중입니다. 소로1류(폭 10~12m)에 접해 있으며 하남 도심 생활권 내에 자리하고 있습니다.
다만 이 토지에는 반드시 짚어야 할 규제들이 겹쳐 있습니다. 개발제한구역(그린벨트), 자연녹지지역, 토지거래허가구역이 모두 중첩 지정되어 있습니다. 공부상 지목과 현황 이용 상태가 다르고, 법적 규제가 복잡하게 얽혀 있는 만큼 등기와 현황을 면밀히 대조하는 작업이 선행되어야 합니다.
권리 관계, 인수 여부, 명도 난이도는 공개 지면에서 구체적으로 다루기 어렵습니다. 정확한 권리분석과 입찰가 산정은 전문가의 확인이 필수입니다.
혼자 접근하면 보증금 몰수, 예상치 못한 인수 권리, 복잡한 명도 절차 등 다양한 변수가 생길 수 있습니다. 주식회사 제이옥션은 공개 자료 검토와 입찰 준비를 지원하며, 최종 판단은 반드시 법원 원문·현장 확인·전문가 검토를 바탕으로 하셔야 합니다.
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