밀양 단장면 무릉리 농지 경매, 감정가 26% 최저가로 출발하는 답 토지 입찰 정보 2024타경639

창원지방법원 밀양지원에서 진행 중인 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 4번지 답 토지 경매입니다.

 

• 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 4

• 지목: 답 (농지)

• 토지면적: 716.93평

• 감정가: 93,950,000원

• 최저입찰가: 24,629,000원 (감정가의 26%)

• 유찰횟수: 6회

• 매각기일: 2026년 9월 7일(월) 오전 10시

• 담당법원: 창원지방법원 밀양지원

 

태룡초등학교 서측 인근에 위치하며, 주변으로 농경지와 주택, 창고가 혼재한 농촌 환경입니다. 6회 유찰을 거치며 최저가가 감정가의 4분의 1 수준까지 낮아진 물건으로, 그만큼 다양한 특이사항을 안고 있습니다.

 

이 물건은 여러 기호 토지로 구성되어 있으며, 일부는 차량 접근이 가능하지만 나머지는 진입 자체가 어렵습니다. 지목은 답이지만 실제 이용 현황은 조림지, 현황 도로, 휴경지, 비닐하우스 부지 등으로 다양하게 혼재되어 있습니다.

 

가장 신중하게 살펴봐야 할 사항은 분묘기지권 성립 여부입니다. 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 성립 여부가 현재 불분명한 상태입니다. 인접 토지와의 지적경계도 전반적으로 불분명해 정확한 범위 파악을 위해서는 지적측량이 별도로 필요합니다.

 

농지 경매이므로 농지취득자격증명원 제출이 반드시 필요합니다. 미제출 시 보증금 전액이 몰수됩니다.

 

정확한 권리분석과 입찰가 산정은 전문가의 확인이 필수입니다.

 

단독 입찰 전 반드시 점검해야 할 변수들입니다.

 

- 분묘기지권 성립 여부 불분명 → 낙찰 후 분쟁 가능성

- 인접지 지적경계 불분명 → 실이용 범위 판단 어려움

- 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 전액 몰수

- 일부 토지 차량 접근 불가 → 실용성 사전 검토 필수

- 제시외 수목 포함 → 처리 방안 별도 확인 필요

 

주식회사 제이옥션은 공개 자료와 법원 기록을 바탕으로 입찰 준비를 지원합니다. 최종 판단은 반드시 법원 원문 확인, 현장 답사, 전문가 검토를 통해 이루어져야 하며, 낙찰 결과나 법적 효과는 보장되지 않습니다.

 

주식회사 제이옥션은 단순 입찰 대행이 아닙니다. 물건 가치 평가, 권리분석, 입찰가 산정, 낙찰 후 명도까지 원스톱으로 함께합니다. 분묘기지권이나 지적경계처럼 복잡한 권리관계가 얽힌 물건일수록 사전 검토가 결정적입니다.

 

이 물건 외에도 경상남도 일대의 다양한 농지, 임야, 수익형 물건을 조건에 맞게 추천해 드립니다.

 

매각기일까지 6일밖에 남지 않았습니다. 지금 바로 연락 주십시오.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의

010-6899-1601

 

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석, 낙찰, 수익 또는 법적 결과를 보장하지 않습니다. 입찰 전 법원 원문과 전문가 검토를 확인하세요.

 

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