경기도 화성시 남양읍 수화리 산20번지. 수원지방법원에서 진행 중인 임야 경매 물건입니다. 3회 유찰을 거치며 최저입찰가가 감정가의 34% 수준까지 내려온 상태로, 입찰 기일이 나흘 앞으로 다가왔습니다.
• 사건번호: 2025타경55279
• 소재지: 경기도 화성시 남양읍 수화리 산20
• 물건종류: 임야
• 토지면적: 1,520.06평
• 감정가: 447,225,000원
• 최저입찰가: 153,399,000원 (감정가의 34%)
• 유찰횟수: 3회
• 매각기일: 2026년 9월 4일(금) 오전 10시
• 담당법원: 수원지방법원
자연림 상태의 임야로, 다양한 수목이 비교적 촘촘하게 자라고 있습니다. 화성시 남양읍 일대는 개발 수요와 투자 관심이 꾸준히 이어져 온 지역입니다.
다만 이 물건은 반드시 짚고 넘어가야 할 변수가 있습니다. 감정평가서상 해당 토지 위에 분묘 여러 기가 위치하는 것으로 확인됩니다. 분묘기지권은 매각 후에도 소멸되지 않는 권리로, 낙찰 후 토지 이용에 실질적인 제약으로 작용할 수 있습니다. 또한 현재 해당 토지로 이어지는 접근로가 확인되지 않아, 맹지에 준하는 형태로 검토해야 할 여지가 있습니다.
무연묘를 포함한 분묘의 정확한 위치와 수량, 분묘기지권 성립 여부는 전문적인 측량감정 없이는 판단이 어렵습니다. 3회 유찰의 배경에는 이러한 복합적 변수들이 자리하고 있습니다. 정확한 권리분석과 입찰가 산정은 전문가의 확인이 필수입니다.
사전 검토 없이 단독으로 입찰에 나설 경우, 보증금 몰수는 물론 낙찰 후에도 예상치 못한 권리 분쟁이나 명도 문제로 이어질 수 있습니다. 분묘기지권이 얽힌 물건은 취득 후 처리 과정이 복잡해질 수 있어, 법원 원문과 현장 실사, 전문가 검토를 바탕으로 판단해야 합니다. 주식회사 제이옥션은 공개 자료 검토와 입찰 준비를 지원하며, 최종 판단은 이러한 종합적 확인 과정을 거쳐야 한다고 안내드립니다.
주식회사 제이옥션은 현장 실사부터 권리분석, 입찰가 산정, 낙찰 후 명도까지 전 과정을 함께합니다. 단순 대행이 아닌, 분묘기지권처럼 일반 투자자가 놓치기 쉬운 권리 문제까지 면밀히 짚어드리는 원스톱 파트너입니다.
이 물건 외에도 화성시 및 경기도 일대에서 조건에 맞는 임야·토지 물건을 폭넓게 안내해 드릴 수 있습니다.
입찰 기일까지 나흘밖에 남지 않았습니다. 지금 바로 상담을 시작하세요.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의
010-6899-1601
※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석, 낙찰, 수익 또는 법적 결과를 보장하지 않습니다. 입찰 전 법원 원문과 전문가 검토를 확인하세요.
#화성시임야경매 #수화리임야 #경기도임야경매 #화성경매 #수원지방법원경매 #분묘기지권 #임야투자 #토지경매 #유찰물건 #경매컨설팅 #남양읍임야 #경기도토지경매 #제이옥션 #토지투자 #화성시토지 #임야낙찰 #경매정보 #부동산경매